宅基地制度改革是全国农村土地制度改革三项试点工作之一。目前，全国15个试点地区已经退出宅基地7万多户，面积约3.2万亩。近日，记者走访江西、安徽等地，实地调查宅基地腾退情况。

江西洪万村：宅基地腾退，让村容村貌靓起来

洪万村是江西省余江县平定乡宅基地制度改革的第四批试点村。路边的墙上粉刷着这样的话：一户只能一宅，建新必须拆旧。在一处刚退出的宅基地上，记者看到有挖掘机正在拆除一栋老房子。

这个村里共有160户、650人，宅基地185宗，其中一户一宅104户，一户多宅37户，多户一宅19宗。

夏早元说，目前村里宅基地有偿退出的标准是每平方米50元，有偿还是无偿，以及有偿的价格标准，由参与试点的各村从实际情况出发，征询村民意见，并由基层自治组织村民理事会批准通过。

不过在很多乡村，“宅基地是祖业”这种观念根深蒂固。夏向阳是洪万村夏家组第一户退出老宅基地的，他的情况是一户多宅，无偿退出。他告诉记者，当时也给家里人做了不少工作。

宅基地腾退，不仅能满足子孙后代建房的需要，保护水田，同时也为村里增加休闲娱乐设施，以及绿化建设、修通宽敞的水泥路提供了空间，让村容村貌靓起来。

作为余江县试点的第一批村庄之一，岩前村倪家组的面貌已经发生巨大变化。这里为宅基地改革特别成立了一个村民自治组织——宅改理事会。在此基础上，村里拆除不少荒废的猪栏牛栏、老房屋，建成了宽约五米的水泥路，路两旁大多是新建的三层小楼，周边配备休闲健身的小广场，环境整洁优美。

目前，倪家组退出宅基地2000多平方米。要强调的是，一户一宅，拆旧建新，每户的宅基地面积都不能超过140平方米。按照余江县的规定，试点各村都要根据当地情况来确定这样一个上限，上限在120到240平方米之间浮动。

通过宅基地改革试点，余江县储备了10年到15年的农房建设用地，试点村的新修村内道路255公里，绿化面积52万平方米，环境明显改善。余江县国土资源局局长蔡国华说，改革就是要盘活存量，规范增量，推动宅基地在一定范围内流转，保障农民权益。

安徽刘冲村：宅基地退出，采用“补偿+奖励”方式

闲杂的旧房腾出来了，村容村貌发生了大的改变，同时，也给村里未来的公共设施建设腾出了空间。但是，腾退宅基地，毕竟是将一部分人的利益转化成了集体的利益，在这一过程中，如何让农民既腾出了旧宅，又从中受益？农民有两种选择：经济补偿和以宅基地换耕地种。 

走进安徽省金寨县刘冲村，村民王大国头戴一顶草帽，正和家人在地里耕种玉米。这块地原本并不是耕地，而是自家老宅基地去年自愿有偿退出后，由政府出资复垦出的耕地，有3亩多。

新建的中心村庄位于刘冲村北部，规划用地面积161亩，一期已经启动建设面积43亩，安置农户建房60户，其中贫困户17户。这些住户的老宅基地有偿退出并进行整治，可复垦宅基地面积100亩。村民吴芸去年10月份就搬到了这里的新房，建新房花了23万多元，除了补偿的17万多元，自己只花了5万多元，如今她到镇上的服装厂上班，交通方便多了。

目前，金寨县全县已腾退复垦宅基地2.3万亩，其中有偿退出约占60%。金寨县国土资源局副局长郑汉涛告诉记者，由于是国家级贫困县，金寨县土地增减挂钩的节余指标可以在省域范围内有偿调剂使用，宅基地制度改革和异地扶贫、水库移民搬迁等相融合，助力脱贫攻坚，当地贫困人口从8.34万降到2016年底的6.6万。

腾退空宅，不仅带活了农村集体经济，也让农民“变废为宝”，得到了实在的好处。在腾退过程中要注意哪些问题？让中国乡村之声评论员纪翔给您说说。